¿Cuánto cuesta reformar una casa?

Calcular precios para la reforma integral de una casa, estará sujeto a varios factores que incluyen desde el tipo de materiales, las dimensiones de la renovación que piensas realizar hasta la mano de obra, entre otros aspectos a considerar.

En todo caso, debes tener en cuenta que hablar de precio en reforma integral comprende el desarrollo de mejoras en la cocina, los baños y también los dormitorios, así como, las salas de estar. Esto sin mencionar las necesarias mejoras en las instalaciones de agua y luz.

Otros puntos a tener en cuenta son la zona donde se ubica la vivienda, la cantidad estimada de trabajos de acuerdo con las dimensiones del lugar y el tiempo de entrega que se tiene previsto. Todos influyen en el aspecto económico final.

Conocer cuánto vale reformar una casa significa un proceso extenso que se complica a veces al escoger la empresa apropiada y por la variedad de precios y presupuestos, que suelen cambiar periódicamente. Por ello, lo aconsejable es solicitar presupuestos personalizados.

¿Qué tipo de licencias se necesitan para reformar una vivienda?

Antes de emprender la reforma, un paso obligatorio es solicitar los permisos de obra ante el Ayuntamiento. Para ejecutar la reforma de una vivienda de segunda mano prevalecen dos tipos de licencias de obra.

Cuando los trabajos son de grandes dimensiones y prevén incluso una irrupción parcial de la vía pública con componentes como andamios o contenedores, debes pedir una licencia de obra mayor.

Cuando las obras a realizar no impliquen cambios estructurales o afectaciones a la estructura interior o exterior de la edificación, debes solicitar una licencia de obra menor.

¿Cómo calcular el precio de los permisos de una reforma integral?

En relación con los precios de estos permisos, oscilan entre los 200€ y los 700€, con una media que se ubica en los 401€. 

Obtener la licencia se encuentra por encima del 3% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material), es decir, si tu plan es reformar un piso de 100m2 con materiales de mediana calidad, el coste de la licencia de obra llegaría a unos 1.200€.

Es importante destacar que, aunque ciertas reformas estructurales de pilares o paredes requieren de licencias de obra mayor, la normativa puede variar de acuerdo con la Comunidad Autónoma en la que habites. Algo más, para conseguir la licencia vas a necesitar un proyecto técnico, y este es otro gasto a tener en cuenta al momento de establecer cómo calcular el precio de una reforma integral.

Compara varios presupuestos

Antes de entrar en materia de precios, debemos insistir en que lo recomendable es que compares varios presupuestos, sin fijarte demasiado en el precio final, sino revisando detalladamente punto por punto para verificar el coste de cada elemento.

Desde luego, todos los presupuestos que revises deberán ser por el mismo tipo de obra y con similares condiciones. Esto facilitará la comparación. En líneas generales, la mayoría de las empresas dedicadas a las reformas no sólo garantizan la calidad de trabajos, sino que están dispuestas a negociar precios.

Precio de una reforma integral

Una vez que tienes la idea clara de reforma, debes saber cuales son los precios de los materiales, decoración, pintura, etc.

¿Cuál es el precio para reformar el baño?

Cuando te preguntes el precio de la reforma del baño debes tener presente que un fontanero será necesario y en su presupuesto incluirá, no solo el tema de las tuberías sino, el cambio de elementos como lavabo, bidé e inodoro y ducha. 

Actualmente, instalar o cambiar sanitarios puede tener un precio medio cercano a los 400€ o incluso llegar hasta los 1.095€.

Respecto a las tuberías, los expertos aconsejan cambiarlas si tienen varios años de uso, para evitar hacer trabajos posteriores para renovarlas. El cambio de fontanería del baño cuesta alrededor de 701€. 

¿Cuánto cuesta reformar una cocina?

Cuando nos preguntamos cuánto cuesta la reforma de una cocina, los especialistas hablan de un coste medio de 6.558€, si se trata de una reforma total. El precio se aproxima a los 2.845€ en el caso de una reforma parcial.

Es importante aclarar que los precios mencionados para trabajos de una reforma completa de cocina encierran aspectos como el vaciado de los electrodomésticos y muebles que había con anterioridad, si hablamos de una casa de segunda mano.

Del mismo modo, hay que hacer una redistribución de agua, luz y gas para adecuar los electrodomésticos a los nuevos requerimientos. Igualmente, en el precio de reforma de la cocina que hemos referido, se incluye el montaje de mobiliario, la colocación de electrodomésticos, vitrinas y encimeras.

Precio de la pintura, carpintería, puertas y suelo de la reforma integral

Pintar la casa forma parte, claro está, de la reforma. En este caso, calcular el precio depende del total de metros cuadrados. En base a la experiencia, el importe que se cobra por metro cuadrado de pintura se ubica entre los 6€ y los 10€/m2, lo que equivaldría a unos 651€ por pintar el interior de una vivienda.

Cuando la intención también es remover el gotelé, el precio por quitarlo de una casa podría llegar al promedio de 1.179€. En solo una habitación el precio es de 250€.

En relación con la carpintería de las ventanas, cambiarla depende de las calidades,  los tamaños, las unidades y la mano de obra. Los rangos en este sentido se encuentran entre los 1.200€ y los 4.700€.

¿Reemplazar las puertas? Aquí el asunto depende de la calidad y el tipo de puerta que elijas. El menor precio puede situarse en 575€ mientras que el máximo se halla en los 3.342€. Si buscas un precio medio, éste se encuentra en los 1.929€, aproximadamente.

¿Y qué hay del suelo? En el presupuesto online de esta reforma encontramos que cuesta alrededor de los 1.845€ colocar parquet o tarima en la vivienda. Otras alternativas consultadas alcanzan los  3.000€.

Consulta a los profesionales

Ahora tienes mucho más claro cómo calcular el precio sobre la reforma integral de una casa. Ya sabes que estará sujeto a la calidad de los materiales, la cantidad de metros cuadrados, el alcance de las instalaciones y reparaciones, y, por supuesto, la mano de obra.

Lo fundamental en este aspecto es consultar a profesionales que indiquen cuáles son los arreglos que realmente necesita tu vivienda para elaborar, de este modo, un presupuesto cerrado donde quede establecido cuánto vas a pagar y la fecha en que los trabajos estarán listos.

¿Necesitas ayuda? En nuestro estudio de arquitectura e interiorismo te damos presupuesto sin compromiso para la reforma integral de tu vivienda.